Zakup mieszkania, działki lub domu z licytacji komorniczej to dużo bardziej skomplikowana operacja jak reszta transakcji. Po pierwsze skomplikowany stan prawny nieruchomości, po drugie bardzo krótki czas na zakończenie operacji, po trzecie ograniczona ilość banków zainteresowanych finansowaniem nieruchomości od komornika. Zanim przejdziemy do tego, jak przebiega zakup mieszkania od komornika krok po kroku, warto wyjaśnić co należy zrobić, aby w ogóle móc wziąć udział w licytacji nieruchomości. Co do zasady jest to wydarzenie publiczne, zatem biernie uczestniczyć może w nim każdy. Planujesz zakup mieszkania? Zanim wybierzesz wymarzone lokum, przeczytaj praktyczny poradnik kupna mieszkania krok po kroku – od wyboru nieruchomości, przez wnioskowanie po kredyt, aż do podpisania aktu notarialnego. Informacje te ułatwią Ci podjęcie bezpiecznej decyzji. Aktualne informacje na temat nadchodzących przetargów komorniczych w Krakowie znaleźć można w Internecie. W tym celu powstała strona licytacje.komornik.pl, prowadzona przez Krajową Radę Komorniczą. Pojawiają się na niej obwieszczenia dotyczące zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, które wkrótce zostaną oddane do licytacji. Po sporządzeniu aktu notarialnego powinieneś uzyskać zgodę banku na zwolnienie z hipoteki. Jest to tzw. list mazalny, który bank wystawia po zaksięgowaniu ostatniej raty kredytowej. Trwa to zazwyczaj do 2-3 tygodni od dnia całkowitej spłaty zobowiązania. Po otrzymaniu listu mazalnego będziesz mógł wykreślić hipotekę z Ksiąg Wybierz sposób płatności przy zakupie mieszkania. Za mieszkanie możesz płacić deweloperowi: w transzach; w systemie 20/80 lub 10/90. Jeśli wybierzesz płatność transzami, będziesz zobowiązany do wpłacenia środków do banku, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy dewelopera. z9Px3. Odpowiedź eksperta: Nieruchomość zajęta przez komornika ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od: uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości; uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Komornik ogłasza licytację przez publiczne obwieszczenie, które zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Znajdą się tam informacje dotyczące: oznaczenia nieruchomości (jej adres lub numer ewidencyjny działki), czasu i miejsca licytacji, sumy oszacowania i ceny wywołania, wysokości rękojmi (wynosi ona jedną dziesiątą sumy oszacowania, przy czym należy ją uiścić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg). Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się, pozostałym licytantom się ją zwraca. Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), 3/4 sumy oszacowania. Jeżeli pierwsza licytacja nie zakończyła się sprzedażą nieruchomości z powodu braku zainteresowanych, komornik (na wniosek wierzyciela) wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania. Cena ta jest najniższą, za którą można nabyć nieruchomość. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania wpłacił na rachunek depozytowy cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może wyznaczyć dłuższy termin wpłaty, nieprzekraczający jednak miesiąca. Jeżeli nabywca nie wpłaci pieniędzy w tym czasie rękojmia przepada (co oznacza, że licytant, który uzyskał przybicie traci uiszczoną tytułem rękojmi kwotę), skutki przybicia wygasają. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Aleksandra Korczakfot. 901263 / Mieszkanie kupione o jedną trzecią taniej? Taką okazję można znaleźć na licytacji komorniczej. Eksperci przestrzegają jednak, że transakcja jest ryzykowna, a jej sfinalizowanie – uzależnione od posiadania gotówki. „Okazja” to najchętniej poszukiwana przez kupujących oferta sprzedaży mieszkania. Jej cechą szczególną jest cena znacznie niższa od rynkowej. Właśnie dlatego lokale komornicze znajdują się w sprzedaży rzadko i przez krótki okres, a zakres obniżek nie przekracza zazwyczaj 10% - 15% względem poziomu rynkowego. Aby skorzystać z takiej oferty, trzeba szybko dokonać transakcji. Zazwyczaj wyłącza to możliwość pozyskania środków w formie kredytu. Podobnie jest w przypadku licytacji komorniczej. Tu jednak można kupić mieszkanie nawet dwukrotnie przecenione, są to więc tańsze oferty niż zwykłe okazje. Zakup nieruchomości z licytacji komorniczej Mieszkanie kupione podczas licytacji komorniczej Podczas licytacji komorniczej nieruchomość może zostać sprzedana nawet za 66,7% wartości. Skąd to wynika? Wartość mieszkania, z którego egzekucję przeprowadzi komornik, jest określana przez rzeczoznawcę majątkowego. Jednak zgodnie z Kodeksem Postępowania Cywilnego podczas pierwszej licytacji komornik może zaoferować taki lokal w cenie nie niższej niż 75% jej wartości. Gdy w wyniku pierwszej licytacji mieszkanie nie zostanie sprzedane, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie dwóch trzecich wartości nieruchomości. Są to co prawda najniższe ceny, za jakie zgodnie z prawem komornik może sprzedać nieruchomość, ale jak pokazuje praktyka, w ogłoszeniach o przetargu pojawiają się właśnie te minimalne wartości. Aby stać się właścicielem mieszkania sprzedanego za cenę wywoławczą, trzeba mieć dużo szczęścia. Do licytacji staje często kilku zainteresowanych, przez co cena może zostać niejednokrotnie podbita. Jak kupić mieszkanie z licytacji krok po kroku? Uwaga na ceny oferowane przez komornika Przed przystąpieniem do licytacji koniecznie trzeba porównać oferowane przez komornika mieszkanie z ofertą dostępną na rynku. Może okazać się, że cena wywoławcza wcale nie jest okazyjna. Na przykład na warszawskich Bielanach od 848 tys. zł rozpocznie się licytacja trzypokojowego mieszkania o powierzchni 96 m kw., położonego na parterze kamienicy z 1946 roku. Lokal jest niezamieszkany od siedmiu lat. Może to cieszyć nowego nabywcę, ponieważ nie będzie on musiał eksmitować poprzedniego właściciela, ale za to nieruchomość nadaje się do kompletnego remontu. Dla porównania, na Bielanach można znaleźć ofertę sprzedaży większego lokalu – o powierzchni 102 m kw., w budynku z 1999 roku. Mieszkanie także podzielono na trzy pokoje, które są jednak utrzymane w stanie dobrym i znajdują się na dziewiątym piętrze dziesięciopiętrowego budynku. Do lokalu przynależy ponadto miejsce postojowe w garażu podziemnym. Cena ofertowa, która podlega negocjacji, opiewa na 849 tys. zł. Jest to więc o jedynie tysiąc złotych więcej niż w przypadku licytacji komorniczej. Przypadek ten należy jednak uznać za odosobniony. Na przykład na warszawskiej Woli komornik ogłosił chęć sprzedaży trzypokojowego mieszkania o powierzchni 67 m kw. w stanie dobrym za 389 tys. zł. Lokal mieści się na czwartym piętrze budynku z 2004 roku i nie jest zajęty przez byłego dłużnika. Dla porównania, za tę samą cenę deweloper Dantex na wolskim osiedlu Dobrolin chce sprzedać mniejszy, dwupokojowy lokal o powierzchni 50 m kw., na trzecim piętrze budynku, którego budowa rozpoczęła się w kwietniu 2010 roku. Po oddaniu do użytkowania mieszkanie oczywiście będzie znajdowało się w stanie deweloperskim. Jak złożyć wniosek do komornika? Ciekawą oferta dotyczy trzypokojowego mieszkania o powierzchni 51 m kw., położonego na czwartym piętrze budynku z wielkiej płyty, na terenie szczecińskiego Śródmieścia. W lokalu wciąż mieszka dłużnik, który nie udostępnił mieszkania na oględziny, a co za tym idzie, nie wiadomo, w jakim stanie znajduje się nieruchomość. Cena wywoławcza jest jednak atrakcyjna – 143 tys. zł. Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy za 199 tys. zł można kupić dwupokojowy lokal o powierzchni 45 m kw. Mieszkanie mieści się na dziewiątym piętrze bloku z wielkiej płyty i nadaje się do remontu. Podobnie na wrocławskim Psim Polu komornik chce sprzedać trzypokojowy lokal z wielkiej płyty o powierzchni 54 m kw. za 251 tys. zł. Stan nieruchomości jest średni i wciąż mieszka w nim dłużnik. Dla porównania za 300 tys. zł można kupić identycznej wielkości używane mieszkanie, ale do remontu. Skoro więc komornicy sprzedają mieszkania taniej, dlaczego ich licytacje są tak mało popularne? Powodów jest kilka. Dowiedz się także: Jak rozliczyć mieszkanie podczas sprzedaży? Ograniczony wybór ofert Po pierwsze licytacji komorniczych nie ma wiele, ponieważ egzekucje z mieszkania są ostatecznością, przed którą dłużnicy potrafią skutecznie bronić się. W jednym z największych serwisów, udostępniającym informacje o licytacjach komorniczych, można znaleźć około 100 aktualnych obwieszczeń z całej polski. Licytacje komornicze cieszą się niewielką popularnością, a co za tym idzie, wybór mieszkań jest bardzo skromny. Kupujący nie będzie więc mógł wybrać lokalu o wymarzonym rozkładzie, standardzie czy nawet lokalizacji. Poza tym dostęp do informacji o licytacjach komorniczych jest ograniczony. Utrudniony dostęp do informacji Kodeks Postępowania Cywilnego nakazuje komornikom rozpowszechnianie informacji o przeprowadzaniu licytacji. Dzieję się to jednak z wykorzystaniem tablicy ogłoszeń w urzędzie gminy i siedzibie sądu rejonowego oraz poprzez ogłoszenie w poczytnej gazecie. Z mediów tych praktycznie nie korzystają osoby, zainteresowane zakupem mieszkania. Ideałem byłaby więc sytuacja, w której o licytacjach komorniczych można by było dowiedzieć się z Internetu. Problem jednak w tym, że nie istnieje jeden wortal, na którym publikowano by wszystkie ogłoszenia, lub przynajmniej ich większość. Kolejną niedogodnością jest to, że korzystanie z dużej część tego typu serwisów jest płatne, co dodatkowo ogranicza dostęp do rozpowszechnianych przez nie informacji. Polecamy serwis: Kredyty Dwa tygodnie na zdobycie finansowania Taka przeszkoda jest jednak niczym w porównaniu z wymaganiami finansowymi, stawianymi przed potencjalnym nabywcą. Co prawda na licytacji komorniczej można kupić mieszkanie już za dwie trzecie jego wartości, ale najłatwiej jest zrobić to, dysponując gotówką. Po pierwsze, aby wziąć udział w licytacji, trzeba wpłacić wadium w wysokości 10% wartości nieruchomości. Jeżeli osoba, która wpłaciła wadium, przegra licytację, dostanie je z powrotem. W przeciwnym przypadku wadium zostanie zaliczone na poczet ceny lokalu. Gdy natomiast licytant wygra licytację i wycofa się z transakcji, straci wadium. Można więc uznać, że wadium w swojej konstrukcji jest zbliżone do zadatku, występującego podczas transakcji na rynku nieruchomości. Największym problemem podczas zakupu mieszkania na licytacji komorniczej jest wymóg zapłaty całej kwoty w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia się przybicia, które kończy licytację. Prawo zezwala na wydłużenie tego terminu, ale prolongata nie może trwać dłużej niż miesiąc. Oznacza to, że uzyskanie kredytu hipotecznego na tego typu zakup byłoby bardzo trudne. – Aby się to udało, należy znaleźć instytucję, która wyda decyzję kredytową na podstawie dochodu licytanta i zgodzi się potem na wypłatę środków przed przeniesieniem praw do nieruchomości, a ponadto będzie w stanie przeprowadzić analizę w ciągu dwóch tygodni od postanowienia o przybiciu – tłumaczy Aleksandra Łukasiewicz, prezes Home Broker Doradcy Finansowi. Co prawda kilka banków przystałoby na takie warunki, ale decydując się na finansowanie zakupu mieszkania z licytacji poprzez kredyt hipoteczny, nabywca naraża się na duże ryzyko utraty wadium. Innym rozwiązaniem mogłoby być zaciągnięcie kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej, zabezpieczonej na innej nieruchomości, a następnie refinansowanie tych wydatków za pomocą kredytu hipotecznego, zabezpieczonego na nowo na nabytym mieszkaniu. Oba źródła finansowania są jednak znacznie droższe, a co za tym idzie, licytant musi liczyć się z koniecznością opłacania wysokich odsetek w pierwszych miesiącach oraz poniesienia opłat za udzielenie zarówno pierwotnego, jak i refinansującego kredytu. Jak walczyć z opieszałym komornikiem? Problem z lokatorami Na licytacji kupuje się mieszkanie, które sprzedawane jest w związku z długami. Oczywiście nowy nabywca nie będzie za nie odpowiadał. Jeżeli w księdze wieczystej figuruje bank, jego hipoteki znikną. Gdyby jednak nieruchomość była skutecznie obciążona prawem dożywocia lub najmu, tego typu obciążenia nie znikają w wyniku przeprowadzenia całej procedury egzekucji komorniczej z nieruchomości. Co więcej, w przypadku większości mieszkań, wystawianych podczas licytacji, dawny właściciel wciąż zajmuje licytowany lokal. Zgodnie z prawem nie można wyrzucić go na bruk. Niezbędne jest uruchomienie postępowania sądowego o tak zwaną eksmisję. W jej wyniku trzeba będzie zapewnić lokatorowi inny lokal lub czekać na przydział takowego przez gminę. Praktyka pokazuje, że tego typu sprawy ciągną się latami. Pojawia się jednak światełko w tunelu. Można domagać się od gminy odszkodowania za niedostarczenie lokatorowi lokalu socjalnego lub tymczasowego. Tę drugą zależność potwierdził 21 stycznia 2011 roku Sąd Najwyższy. Ponadto należy zauważyć, że istnieje możliwość wglądu do dokumentów, które moją zawierać informacje o wadach danego mieszkania. Wszystkie złe strony oferty poznamy najpóźniej podczas trwania licytacji, kiedy to przedstawiany jest stan prawny nieruchomości. Nikt nie zabroni także zadać potencjalnemu nabywcy dodatkowych pytań, żeby omówić niejasne kwestie. Wartość rynkowa lokalu trudna do oszacowania Ostatnim problemem jest jakość oszacowania wartości rynkowej lokalu. Co prawda dokonuje tego rzeczoznawca majątkowy, ale nawet on może popełnić błąd w obliczeniach lub pominąć istotną kwestię, składającą się na wartość mieszkania. Dochodzi do tego jeszcze jeden czynnik. Bardzo często zdarza się, że rzeczoznawca majątkowy wycenia nieruchomość, której nie widział, bo nie został wpuszczony do mieszkania. Wtedy wycena przeprowadzana jest przy założeniu, że lokal znajduje się w stanie dobrym. Po opróżnieniu mieszkania może natomiast okazać się, że wymaga ono gruntownego i kosztownego remontu. Skarga na zaniechanie czynności przez komornika Kupując nieruchomość na licytacji, mamy szansę na zrobienie świetnego interesu, ale również możemy wpaść w poważne kłopoty. Nieznajomość przepisów może narazić nas na dodatkowe koszty W USA na licytacjach sprzedaje się kwartalnie nawet 150 tys. nieruchomości. W Polsce rynek ten jest dopiero w powijakach. Na jednym z większych serwisów internetowych zamieszczonych jest nieco ponad 150 ogłoszeń o licytacji nieruchomości lokalowych. Trudno się jednak temu dziwić, bo sprzedaż mieszkania czy domu w drodze licytacji jest ostatecznością zarówno dla dłużnika, jak i wierzyciela. Komornik może bowiem wystawić lokum nawet za połowę jego wartości – a to kiepski interes. Inaczej sprawa wygląda od strony kupującego. Licytacje komornicze tradycyjnie przyciągają wielu potencjalnych chętnych. Jednak tylko dobrze zorientowanych. Komornik sądowy powinien licytację ogłosić, wywieszając obwieszczenie w budynku sądu oraz lokalu gminy. Niezależnie od tego powinno się ukazać ogłoszenie w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. Z pomocą przychodzą też portale internetowe. Choć jak dotąd nie powstała centralna baza licytacji, w sieci można znaleźć wiele portali, które oferują monitoring aukcji. A jest się o co bić. Zgodnie z prawem podczas pierwszej licytacji cena wywoławcza rozpoczyna się od 3/4 wartości sumy oszacowania. Jeśli nie będzie chętnych, to druga licytacja rozpoczyna się od 2/3 wartości. Gdy poprzedni właściciel był zadłużony i na nieruchomości ustanowiono hipoteki, to nowy nabywca nie będzie miał problemu z ich wykreśleniem. Brzmi atrakcyjnie – tutaj jednak pojawia się pierwsza pułapka. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. Po pierwsze wycena rzeczoznawcy, tzw. operat szacunkowy, jest ważna przez 12 miesięcy. W tym czasie stan nieruchomości może się zmienić. Co prawda jest to jeden z powodów do przeprowadzenia nowej wyceny, jednak w praktyce nie jest zdarzyć. Sytuacje, kiedy rzeczoznawca w ogóle nie wszedł do mieszkania, też nie należą do rzadkości. Jeśli lokum jest zamieszkane, lokator może nie wpuścić go do środka. Wtedy zaś wycena oparta jest np. na średnich cenach okolicznych nieruchomości. Przystąpienie do licytacji obarczone jest koniecznością wpłacenia wadium w wysokości 10 proc. wartości nieruchomości. Jeśli nie wygramy – wadium wraca do nas, w przypadku udanej aukcji zaliczane jest na poczet płatności. Zaoferowanie najwyższej kwoty to przybicie potwierdzone postanowieniem sądu. Od uprawomocnienia przybicia zwycięzca aukcji ma dwa tygodnie na wpłatę zadeklarowanej w aukcji kwoty na rachunek depozytowy sądu. Ostatnie ryzyko związane jest z lokatorami, np. prawo dożywocia nie jest wykreślane z hipoteki. Jeśli w nieruchomości wciąż mieszkają poprzedni właściciele, nie możemy ich ot, tak po prostu wyrzucić na bruk. 1 Znajdź interesujący cię lokal Informacje dostępne są w urzędach gmin, siedzibach sądów rejonowych oraz ogłoszeniach w gazetach i internecie. Porównaj oferowane przez komornika mieszkanie z ofertą dostępną na rynku. Może się okazać, że cena nie jest okazyjna. 3 Przygotuj się finansowo Wpłać wadium i przygotuj finansowanie. Wadium wynosi 10 proc. wartości nieruchomości. Wylicytowana suma musi zostać zapłacona w ciągu dwóch tygodni od przybicia. 4 Bądź gotów na postępowanie sądowe W przypadku większości mieszkań wystawianych na licytacji dawny właściciel wciąż zajmuje lokal. Niezbędne jest wtedy uruchomienie postępowania sądowego o eksmisję. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Coraz więcej osób planujących zakup nieruchomości na cele mieszkalne decyduje się na skorzystanie z oferty dewelopera. Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się dużym zainteresowaniem z powodu ciekawych lokalizacji czy chociażby możliwości zaaranżowania po swojemu domu od podstaw. W poniższym artykule chcielibyśmy poruszyć temat, jak wygląda krok po kroku proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Po pierwsze znalezienie odpowiedniej oferty Zakup mieszkania zwykle zaczynamy od przejrzenia ofert, co wiąże się z analizą własnych potrzeb. W zależności od tego, jakie mamy oczekiwania, należy zwrócić uwagę na lokalizację, metraż, rozkład pomieszczeń czy proponowany standard wykończenia. Ogłoszenia sprzedaży mieszkań znajdziemy oczywiście w Internecie. Jeżeli szukasz nowoczesnego i funkcjonalnego mieszkania w Oławie koło Wrocławia, warto odwiedzić stronę Weryfikacja firmy i inwestycji Po dokonaniu wyboru warto zweryfikować dewelopera i dokładnie sprawdzić inwestycję. Wiele kluczowych danych uzyskamy z prospektu informacyjnego. Dzięki dokumentowi dowiemy się o wcześniejszych inwestycjach dewelopera, statusie prawnym działki, niezbędnych zezwoleniach, terminie zakończenia inwestycji oraz planach dotyczących zagospodarowania przestrzennego i infrastruktury. Warto poprosić również o księgę wieczystą, pozwolenie na budowę czy chociażby sprawozdania finansowe firmy. Oprócz tego zawsze można zasięgnąć opinii wśród osób, które już wcześniej skorzystały z oferty dewelopera. Umowa przedwstępna Kolejny istotny krok to rozmowy i negocjacje dotyczące warunków inwestycji. Po ustaleniu kosztów, terminów i konsekwencji wynikających z niedopełnienia zobowiązań stron, przychodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Najbezpieczniejszą opcją jest dokonanie tego w obecności notariusza. Sprawy finansowe Ważnym punktem zakupu mieszkania jest ustalenie formy finansowania. Część osób korzysta w tym celu ze środków własnych, ale większość nabywców zamiast gotówki wspomaga się kredytem hipotecznym. Na tym etapie odbywa się więc załatwianie formalności finansowych – składanie wniosków o pożyczkę, analiza zdolności kredytowej i podpisanie umów z bankiem. Zakup mieszkania wiąże się też z opłaceniem taksy notarialnej. Odbiór mieszkania Gdy budowa mieszkania dobiegnie końca, deweloper zgłasza możliwość dokonania przeglądu nieruchomości w celu sprawdzenia jej stanu technicznego. Warto skorzystać wówczas z usług doświadczonego inspektora nadzoru budowlanego, który dokona fachowej weryfikacji i oceni, czy konieczne są jakiekolwiek poprawki. Gdy mieszkanie spełnia wszelkie wymogi w zakresie prawidłowego, zgodnego z ustaleniami wykończenia, następuje jego odbiór i przekazanie kluczy. Umowa przyrzeczona Ostatni krok wieńczący inwestycję to podpisanie – w formie aktu notarialnego – ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Na tym etapie dochodzi do przeniesienia praw własności mieszkania z dewelopera na nabywcę. Podpisanie umowy przyrzeczonej odbywa się w momencie, gdy budynek jest w pełni gotowy do użytku. Nawigacja wpisu Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja – można wybrać mieszkanie albo dom z rynku pierwotnego lub wtórnego albo też z licytacji komorniczej. To świetne okazje, by znaleźć wyjątkowe okazje. Jak to wygląda i jak sfinalizować taką transakcję? Zajęcie nieruchomości przez komornika W trakcie egzekucji komorniczej mogą zostać zajęte różne elementy majątku dłużnika – między innymi nieruchomościami, np. domy zakupione przy pomocy kredytu hipotecznego, który nie był spłacany. Bank ma wtedy prawo dochodzić swoich roszczeń. Na aukcje komornicze trafiają też domy czy mieszkania z „czystą hipoteką” albo w wyniku rozwodu, jeśli rozstający się małżonkowie nie potrafią wypracować kompromisu. Publiczne licytacje domów Aukcje te są poza tym publiczne – nie wymagają one dużego zaangażowania, można dowiedzieć się o danej licytacji z ogłoszeń i zgłosić chęć udziału. Budzą one powszechne zainteresowanie, gdyż w ten sposób można kupić nieruchomość za cenę niższą od rynkowej. Ich zakup różni się jednak od tradycyjnego sposobu zakupu nieruchomości, gdyż przebiega on w formie aukcji – wygrywa osoba, która zaproponuje najwyższą cenę. Licytacje komornicze domów krok po kroku Na temat licytacji komorniczych nieruchomości krąży wiele mitów – dla jednych jest to wysokie ryzyko związane ze stanem prawnym nieruchomości, dla drugich zaniedbane domy albo zadłużone mieszkania do generalnego remontu. Tymczasem są one również szansą, by znaleźć propozycje wyjątkowe – w przystępnej cenie i w dobrym stanie. Jednak znajomość zasad, według których odbywają się licytacje komornicze, a także świadoma decyzja o udziale w licytacji komorniczej może być dobrym sposobem na zakup domu w cenie niższej niż stawki rynkowe. Na aukcjach można znaleźć bardzo różne domy i mieszkania – zarówno o niskim, jak i wysokim standardzie, nawet luksusowe wille i posiadłości w świetnej lokalizacji. Przebieg licytacji komorniczej – dom od komornika Obwieszczenie o licytacji. Muszą pojawić się co najmniej na 2 tygodnie przed licytacją komorniczą – dzięki nim można zobaczyć domy wystawione na licytacje przez komornika. Są dostępne online oraz w sądzie rejonowym, urzędzie gminy oraz prasie lokalnej. Udział w licytacji. Każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych, może wziąć udział w licytacjach komorniczych. Nie może to być jednak ani dłużnik, ani komornik czy też bliscy członkowie jego rodziny. Wpłata wadium. By wziąć udział w licytacji komorniczej, należy wpłacić tzw. wadium najpóźniej do dnia poprzedzającego aukcję. Wysokość wadium to 1/10 kwoty oszacowania. Zalicza się je na poczet spłaty w razie wygranej, a w przypadku przegranej jest ono zwracane. Licytacje domów – przebieg. Przebiega w obecności i pod kontrolą sędziego lub referendarza sądowego. Komornik przedstawia najważniejsze informacje na temat licytacji oraz domu, później rozpoczyna się właściwa licytacja komornicza. Gdy zostanie ustalona najwyższa cena i nie dochodzi do jej przebicia, komornik trzykrotnie ją wymienia i wskazuje osobę wygraną. W określonym czasie trzeba wpłacić resztę kwoty, a dom będzie wolny od obciążeń – stanie się własnością osoby wygrywającej licytację.

zakup mieszkania od komornika krok po kroku